【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】臺北市地政處公布，2010年11月北市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)共5200棟，較10月4864棟，增加336棟，微幅增加6.91%。北市12個行政區(qū)房屋交易量呈現(xiàn)緩漲的格局，其中交易量增幅前3名依序為，大同區(qū)增加76.28%%、文山區(qū)增加47.42%%、松山區(qū)增加32.00%%。另外，中正區(qū)交易量跌幅最深，交易量下跌39.96%，其次為信義區(qū)下跌16.14%。

臺灣房屋不動產(chǎn)研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)是景氣落後指標(biāo)，一般買賣契約簽約後，需3週至4週過戶完成，所以11月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)反應(yīng)的是10月的買氣。而且從10月大臺北交易量來看，臺北市房市已脫離7月央行打房的影響，但北市房價仍高，導(dǎo)致購屋需求外移北縣，因此北市交易量也難有爆發(fā)性成長，僅微幅增加6.91%。

2010年11月3日蘆洲捷運(yùn)線通車並為期1個月的試乘，但在預(yù)期通車的題材下，大同區(qū)單月交易量創(chuàng)下76.28%的增幅。邱太煊表示，捷運(yùn)題材通常會三波漲分為確定興建、開工、通車，這三個階段是周遭房市交易量成長幅度最大的時機(jī)點，然而因為近年來房市熱，在預(yù)期心理因素下，還未通車的捷運(yùn)站周遭成交量都提早反應(yīng)。蘆洲線經(jīng)過大同區(qū)民權(quán)西路站、大橋頭站，受惠11月蘆洲線通車，所以10月份成為大同區(qū)今年以來單月成長幅度最大的月份。

邱太煊表示，大同區(qū)是北市12行政區(qū)中房價相對落後的地區(qū)之一，區(qū)域風(fēng)貌老舊較不受青睞，但捷運(yùn)線經(jīng)過的北大同恰好在本次花博區(qū)域，市容有所改變，加上捷運(yùn)線經(jīng)過提升便利性，吸引不少買不起都市中心的通勤族移入，另外受惠高房價下外移族群移入，文山區(qū)房價交易量也漲勢驚人，尤其以萬隆、景美地區(qū)，其週遭新成屋的推案價格直逼80萬。

中正區(qū)屬於較早期發(fā)展的行政區(qū)，擁有不少官巷、明星學(xué)區(qū)，擁有不少自住族群的支撐，但也因為發(fā)展的早，所以部份區(qū)域房屋老舊的問題嚴(yán)重，中正區(qū)房價高、屋齡舊頗具有都更的題材，區(qū)域屋主期待都更，就算是老舊建物開價也不低，買方追價無力，交易量自然下跌。然而政府推動軸線反轉(zhuǎn)，中正區(qū)位於軸線反轉(zhuǎn)的第1線，所以屋主寧可等待都更，也不願意脫手現(xiàn)有的舊公寓。